Nöbetçi Eczaneler
ISPARTA (KFK Ajans) – Yargıtay, emlak komisyonları ile ilgili kritik bir karara imza attı. İzmir’deki konut satışına dair anlaşmazlık, emlakçının alacaklarını talep etmesi ve yaşanan hukuki süreçle gündeme geldi.
Dava Sürecinin Başlangıcı
2025 yılında İzmir’de bir konutun satışında emlakçı, komisyon ücretinin ödenmemesi üzerine Tüketici Hakem Heyeti’ne başvurdu. Ancak Hakem Heyeti, başvuruyu reddetti. Emlakçı, karara itiraz ederek 104 bin 250 liralık icra takibi başlattı. Konutu satın alan taraf ise, emlakçının aracılık yapmadığı iddiasıyla sözleşmenin geçersiz olduğunu savundu.
İlk derece mahkemesinde, emlak sözleşmesine dayanan alacak iddiası doğrultusunda Tüketici Hakem Heyeti’nin kararının onanması yönünde bir karar verildi. Bu durum, emlak komisyonu alacaklarının tahsil edilemeyeceği yönünde bir görüş oluşturdu.
Adalet Bakanlığı’nın Müdahalesi
Adalet Bakanlığı, ilk derece mahkemesinin kararına itiraz ederek, davacının hem İcra İflas Kanunu’ndan hem de Tüketici Hakem Heyeti’ne başvuru yapma hakkından yararlanabileceğini belirtti. Bakanlık, her iki yasal hakkın birbiriyle çelişmediğinin altını çizerek, mahkemenin esasa dair bir karar vermesi gerektiğini ifade etti.
Yargıtay’ın Değerlendirmesi
Yargıtay, Adalet Bakanlığı’nın itirazını inceleyerek önemli bir değerlendirme yaptı. Davacının icra takibi başlattığını ve devam eden bir davanın bulunmadığını belirten Yargıtay, icra takibinin alacak davası açılmasına engel teşkil etmediğine karar verdi.
Yargıtay, 2025 yılı itibarıyla 149 bin lira altındaki uyuşmazlıklar için davacının hem İcra İflas Kanunu’ndaki haklarını kullanabilmesi hem de Hakem Heyetlerine başvurabilmesi gerektiği yönündeki görüşü onayladı. Bu nedenle, Yargıtay, ilk derece mahkemesinin kararının kanun yararına bozulmasına hükmetti.