Öne çıkan madde, kentsel dönüşüm ve emsal artışıyla ilgili önemli değişiklikleri içeriyor. Toplantıda, 11 maddeden 1. Fıkra C Bendinde şu düzenleme yer aldı:
“Yeni ruhsat alacak binalarda, 2000 metrekare ve üzeri parsellerde verilen %10 ilave emsal oranı ile 5000 metrekare parsel oranında ilave emsal oranına ek olarak, ilave edilecek son emsal oranından hesap etmek kaydıyla, parsel alanı en az 1000 metrekare ve üzeri olup, 6306 sayılı kanun kapsamında riskli yapı şerhi bulunan tüm parsellerde kentsel dönüşümü teşvik amaçlı %10 ilave emsal artışı uygulanır. Ancak, parselin toplam emsal oranı, riskli yapı şerhiyle verilen %10 emsal oranıyla beraber hiçbir koşulda 1.60’ı aşamaz. Bu plan notu, yeni yapılaşmaya açılan Fatih Zafer Deregümü Revizyonu, Çünür Mahallesi İmar Alanı, Lagus İlave İmar Alanı, Merkez Isparta İmar Alanı ve bu madde yürürlüğe girdiği tarihten sonra açılacak imar planlarından ve 06.09.2024 tarihinden önce ruhsat almış binalarda uygulanmaz.”
Bu düzenleme hakkında CHP grubundan bir şerh bildirildi. Grup, genel olarak karara karşı olmadıklarını belirtti ancak kademeli emsal artışı yapılması gerektiğini ifade etti. Şu şekilde bir öneri sunuldu: “6306 sayılı kanunla riskli yapı şerhi bulunan binalarda, kademeli bir artış yapılması gerektiğini düşünüyoruz. Örneğin, 1000 metrekarelik bir arsada 1 riskli yapı varsa, %10 artış veriyoruz. Aynı arsada 10 daire varsa, ona da %10 veriyoruz. Bu durumun adaletsiz olduğunu düşünüyoruz. Gelecek meclis toplantısında, riskli yapı durumuna göre kademeli artış yapılması gerektiğini öneriyoruz. Örneğin, 1-5 arasındaki riskli yapılarda %15, 5-10 arasındaki yapılarda %20 gibi kademeli artışlar yapılması gerektiğini düşünüyoruz.”
Belediye Başkanı Şükrü Başdeğirmen bu konuya cevaben “Daire bazında bir uygulama yaparsak, 50 daireli yerlerde nasıl bir oran verileceğini belirlemek zor olabilir. Bu konuyu istişare etmek ve metrekare bazında karar almak daha uygun olabilir. Bin metrekarelik bir sınır koymamızın nedeni, kentimizin büyük bir kısmının uzun yıllar önce yapılmış eski mahallelerden oluşmasıdır. Müteahhitlerin 200 metrekarelik alanlara teklif vermemesi nedeniyle, bin metrekarelik sınır koyduk. Ayrıca, devletimiz kentsel dönüşüm için birçok harç ve kira yardımı da sunuyor. Bu teşvikler de müteahhitleri ve vatandaşları desteklemekte.”
CHP meclis üyesi Burak Büyükaşcı ise bin metrekarelik alanların her zaman oluşamayabileceğini belirterek “Eskiden yola 100 çıkma vardı, şu anda yok. Vatandaşın 100 metrekare evi yıkılsa kendisi yapsa 100 metrekareye düşüyor. Müteahhite yapsa 40 metrekare düşecek. Bizim koyduğumuz şerh, kentsel dönüşümü engellemek amacı taşımıyor. Bütün parsellerde uygulanmasını istiyoruz.”
Başkan Başdeğirmen bu duruma şöyle cevap verdi: “Yüzde 10 oranında bir teşvik tüm Isparta’ya verildiğinde, bu oranın karşılığında yeşil alan oluşturmak zor olacaktır. Örneğin, 300 metrekarelik bir yere yüzde 10 verildiğinde müteahhit oraya gelmeyebilir. Amacımız vatandaşları birleşerek daha güvenli bir çevrede yaşamaya teşvik etmek ve müteahhitlerin iş yapabileceği ortamları oluşturmak. Herkes kendi evini kendisi yapamıyor. O yüzden müteahhitlerin bu işe dahil olmasını sağlıyoruz. Birleşemeyenler varsa zaman içinde ek kararlar alabiliriz.”
Oturuma verilen 10 dakikalık aranın ardından 11. maddenin 1. fıkrasının C. Bendinin mecliste kabul edildiği bildirildi.