Balkon Renk Değişikliği Tehlikesi

ISPARTA (KFK Ajans) – Apartman sakinlerini ilgilendiren balkon renk değişiklikleri ile ilgili yeni düzenlemeler gündeme geldi. Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında, bina dış görünümünü etkileyen alanlarda yapılacak renk değişikliği belirli hukuki şartlara tabi tutuluyor.

Balkonlar Ortak Alan Kapsamında

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. maddesine göre, bir binanın dış duvarları ve mimari yapısını oluşturan bölgeler ortak alan olarak kabul ediliyor. Balkonların dış yüzeyleri de bu kapsamda ele alınıyor. Bu nedenle, bir daire sahibinin balkonu, binanın genel görünümünü tamamen değiştirecek bir renge boyaması izinsiz bir müdahale olarak nitelendiriliyor.

Renk Değişikliği İçin İzin Şartı

Dış cephede gerçekleştirilecek renk değişiklikleri için Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesi önemli bir prosedür belirliyor. Balkonların dış görünümünde değişiklik yapılabilmesi için kat maliklerinin beşte dördünün yazılı izni ve apartmanın yönetim planına uygunluk sağlanmalıdır.

Bakım ve Onarım Durumu

Balkonun boyası zamanla zarar gördüğünde farklı bir hukuki süreç uygulanmaktadır. Balkonun mevcut ve orijinal rengine uygun şekilde yeniden boyanması durumunda, bu işlem bakım ve onarım olarak görülür ve onay gerektirmez.

Aksi bir durum olmadıkça izinsiz renk değişikliği yapılması halinde diğer kat maliklerinin hukuki yollara başvurması mümkün. Dava açılması durumunda, dış cephe bütünlüğünü ihlal eden boyaların kaldırılması, balkonun eski haline döndürülmesi ve yargılama masraflarının ilgili kat maliki tarafından karşılanması mahkemece karara bağlanabilir.